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From: istar
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Date: Sun, 12 May 2002 04:44:46 +0900

아파트 구입과 매도는 언제 하는게 좋은가 ?

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아파트 구입과 매도는 언제 하는게 좋은가 ?  



부동산가격의 움직임을 예측하는데 유용하게 사용할수 있는 지표는 아파트 가격과 전세가격의 비율 입니다.
이 비율의 움직임을 잘 파악하고 있으면 부동산의 구입시점과 파는 시점을 선택하는데 있어서 많은 도움이 될 것입니다.

그동안의 경험에 비추어 보면 서울과 수도권지역의 아파트 30평형대의 가격과 전세가격의 비율은 안정적인 시장인 경우 50%를 유지하고 있으며, 아파트가격의 상승기에는 이비율이 올라가는 것을 알수 있습니다. 가령 60%일경우는 아파트의 구입을 고려해 보아야 하고, 70%일 때에는 적극적으로 구입에 나서야 하는 것입니다.
만약 이 비율이 80% 이상일 때 에는 융자를 얻어서라도 빨리 구입해야 하는 시점인 것 입니다.

반대로 40% 대를 유지하고 있을때는 매도에 나서야 할때 이고, 40% 이하 로 내려가게 되면, 적극적으로 매도하는 것이 바람직한 시점인 것 입니다.

그리고 아파트 가격의 상승은 6개월 후에는 연립이나 다세대주택에도 영향을 미치게 되며,
1년후에는 단독주택의 가격에도 영향을 미치게 되는 것입니다.
그리고 이러한 단독 주택가격의 상승은 1년후에는 토지시장 에도 영향을 끼치게  ë˜ëŠ” 것입니다.

이러한 현상이 일어나는 이유는 아주 간단합니다.
아파트의 잠재적 구매자는 바로 전세를 사는 세입자들인데, 전세금 비중이 70%가 넘게 되면 대체로 부동산 가격이 상승세에 접어들게 됩니다. 따라서 그들은 서둘러 융자를 얻어서 라도 아파트를 구입하는 행동패턴을 보이기 때문입니다.
따라서 이지점 에서의 구매수요는 폭발적으로 늘게 되며, 이것은 또 아파트 가격의 상승으로 이어지기 때문입니다.

다시한번 알기쉽게 정리해 드리도록 하지요.

아파트 전세가격이 매매가격의 70%의 시점에서 구입해서, 50% 이하로 내려갈 때 매도를 하는 것 입니다.

이 간단한 법칙을 알고 있는것과 모르고 있는 차이는 엄청납니다.
만약에 당신이 이러한 법칙을 모르고 있으면, 다른사람이 살 때 당신도 사게 되고, 다른사람이 팔면 당신도 따라서 팔게 되기 때문입니다.

 
 
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